将面临什么后果,房子降价会带什么影响

前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说：“看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！”我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。

房子降价，银行会负债倒闭吗？

小招邀请了理财达人来回答这个问题一、银行的营收结构转型商业银行的营收范围包括：办理放款、结算业务以及从事租赁、信托投资、证券交易、房地产开发、金银和外汇及证券买卖等业务而取得的利息、利差补贴、手续费、价差等收入的总和。 虽然房地产借贷在商业银行的营收结构中占有比重高，由于商业银行营收结构面临着金融体系改革，以及互联网金融迅猛发展的冲击和竞争。

自2005年以来，商业银行收入结构就已经开始收入结构转型，非利息收入占总营收的份额在逐年提升。商业银行收入结构多元化是大趋势。在很大的程度上可以抵御由于营收结构的限制导致的负债高风险。二、看银行的体量市场上有许多银行体量不一，抗风险能力也不一样。打个比方，森林里有大大小小的树，代表着大大小小体量不一的银行，台风来袭，小的树扎根浅，可能存活率低，大的树扎根深，可能只是枝叶折损，但是依旧存活。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

房子降价了，以前买房子贷款的人还偷着乐呢，因为还款压力也跟着变小了，是不是颠覆了你以往的认知？听我给大家讲完这两个例子，你就明白了其中的缘由。一般买房分两种情况，一种是刚需，一种是为了升值而买房。先说第一种：刚需，买房为了自住。前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说：“看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！”我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。

在我们那个小城，2017年的时候，除了精装房之外，这个价格的毛坯房在当时算是非常高了，一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到，我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄，而是为了买个安心，因为是第一次买房，也没啥经验，就想着大产权的房子有保证，仅此而已。说真心话，我们买房的初衷是为了孩子读书，是刚需，所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。

如果房价涨了，心里多少会舒服点，如果房价跌了，心里自然也不会那么开心，但也不至于有太大影响，因为是自住，从没有想过要卖，所以，买完人生的第一套房之后，我对房价的涨跌并没有怎么关注。直到两年后，我们那的房价一下子涨了不少，楼层好的卖到了8500元一个平方，甚至更多，跟我一起买房的一个同学，买的是我们那另外一个小楼盘，很不幸的是那个楼盘烂尾了，到现在都没交房，眼看着我们已经入住几年了，她的房子还在烂尾中，便经常找我哭诉，说后悔当初没买大楼盘的房子。

虽然我居住的小区房价涨了很多，但对于我来说似乎也没有什么感觉，哪怕涨到一万一个平方我还是自己住，房贷还是一如既往地还，反之，也一样。还有一点，值得一提的是，房价不会像大家想的那样低到那个程度。就拿我们小区来说，房价确实降了，但也没有降到传闻中所说的那么低，因为我有个表哥也打算买房，一来为了孩子读书，二来方便表嫂找工作，他去看了好几个楼盘的现房，稍微偏僻一点的5000多元一个平方，但是好点的楼盘最低都还是要7000多元。

当听到我那个亲戚说我们小区房价才5000多元时，立马就想到了表哥，于是，我赶紧问她听谁说的，赶紧给我推荐一下，结果，她给我发了一个截图，说群里有人发的，我粗略算了一下，130平的房子，下来还是差不多要7100元左右了，这个5000多元她也不知道怎么来的。然后亲戚告诉我是她同学说的，于是，我又请她问问同学听谁说的，如果真有这么个渠道我就建议我表哥买我们小区，那多划算，结果一问傻眼了，原来，大家都是道听途说而已，以讹传讹罢了。

很多时候大家听到的白菜价或许是道听途说，以我们小区为例，房价确实是降低了，从最高时候的8500元降到7100元，但是，对于我来说，心理上也一样可以接受，我买的时候6300元一个平方，现在是7100元，房价就是一个数字而已，房贷该怎么还是怎么还，根本就没有多大影响。再说第二种：为了升值而买房。我一个表哥也是在2017年买的房子，当时他买的是精装修的房子，房价大概在一万元一个平方左右，当时买房是考虑到自己在那个地方上班，打算日后就在那发展，至于住不住另说，还有一个原因就是考虑到房价升值这个问题，如果后续不想在那发展了，可以转手卖掉。

后来，他的工作发生变动后，去了北京发展，房子就搁置在那里了。因为他买的那个位置有点偏，再加上这几年房价低迷，如今，那个地方的房价已经从原来的一万元跌到了如今的八千元左右，说心里不郁闷那肯定是假的。如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都还没有去过自家的新房子里，如若再出手的话也可以卖出去，关键是房价如此低迷，现在卖出去肯定不甘心，本来表嫂想把房子出租，但是，考虑到是新房，如果出租，房租也很便宜，还担心租客不爱惜自家房子，放弃了出租的想法。

对于他们来说，房价下跌，如果现在转手卖出肯定是亏本，等于这几年全白干了，如果不卖，那么就不存在亏不亏这一说。那么，房子降价了，他们贷款的压力是不是更大？并不是，按揭买房的人都知道，从2020年8月25日起，住房贷款利率（也称LPR）实行统一转换，很多买房一族都将利率转换成了浮动利率。我们之前房贷利率都是固定的，也就是说，无论以后利率（也称LPR）上调还是下调，我们的房贷利率都不会变，如果变成浮动利率，那么就会跟着浮动。

就拿我表哥来说，他就选择的是浮动利率，现在他们的利率比之前还要低，也就是说每个月还的利息比之前还少了些，所以，并没有大家想象的那么悲观。我身边有很多买房的朋友，都是按揭买房，至于房价有涨有跌，但并没有像网上所说那样不堪。不管你是不是买房一族，我都劝你保持平常心，房价有涨就有跌，平常心对待即可，对于我来说，房价的涨跌就是一个数字的变化而已，房价跌，真正难受的并不是我们老百姓，而是那些炒房客，因为我们普通人买房都是为了居住的。