郑州金达房地产怎么样,保卫郑州蓝之曝光台∣粗放施工

郑州房地产供小于求的趋势没有改变，郑州房地产仍然会在相当长的时间内保持平稳较快发展。感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场的，我也是写过几篇文章，郑州目前的房地产走势与我之前的判断基本一致。得天独厚的地理位置，国家以及河南对郑州的大力支持，使郑州的经济发展驶上快车道，郑州房地产的前景也是一片大好。

郑州房地产市场未来趋势如何？

感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场的，我也是写过几篇文章，郑州目前的房地产走势与我之前的判断基本一致。对于郑州这样一个省会城市来说，想要维持房价基本稳定是轻松的，目前需要做的是不主动刺激房地产市场，使得房地产市场保持基本稳定即可。我对郑州房地产市场未来趋势的判断是，只要不是有人为的政策刺激，未来大概就开始稳步上涨的。

借此机会简单谈谈我的观察。未来几年郑州作为省会城市的单核作用会愈发突出，资源和人口的虹吸作用会更加明显第一、无论是从GDP总量还是常住人口数量来算，郑州作为省会城市所占据河南省的总比重都不高。以2018年的数据为例，郑州总人口1012万人，全年完成生产总值10143.3亿元；河南省总人口10906万人，GDP总量为48055.86亿元；郑州分别占据的比重仅仅为9.3%和21.1%；这个比重，在全国来讲都是低的，随着郑州单核城市的确定和国家中心城市的建设，这个比重未来肯定会大幅上升，起码常住人口总量达到15%，GDP总量到30%是大概率事件。

也就是说未来郑州的常住人口突破1500万，GDP总量达到16,000亿以上是必然。这样的发展趋势下你会认为郑州的房价会怎么样呢？第二、对于人口净流入的城市来说，房价出现下跌是不现实的。不仅仅是郑州，包括几乎所有的省会及以上城市，基本上都是人口净流入的城市，而人口的不断流入才能保证房价的坚挺。其背后代表的是资源、产业和经济的发展程度，对于一个城市来说房价短暂暴涨很容易，但是长期坚挺，就是对这个城市的经济、产业和资源的一种综合考量，郑州房价从未下跌的事实就表明了郑州具备维持房价坚挺的基本因素。

郑州这样的城市房价虽然不低，但是在同类型城市当中并不高第一、媒体排名的新一线城市当中，房价均价在15,000元左右的城市中已经不足半数，郑州位列其中。2019年排名的15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。符合GDP破万亿且房价在15,000元左右的城市只有长沙、郑州等几个城市而已。

仅仅从这点来考虑，郑州的房价均价破2万，只是时间问题。第二、郑州这样的省会城市，拿收入水平来判断房价高低是不合理的。前段时间有一个数据非常有意思，简单讲的就是，来郑州购房的外来人群当中周口、南阳、商丘这几个地方的人数占据了绝大部分。我们仅仅以在郑州工作和居住居民的人均收入来判断郑州房价是不合理的。要知道郑州这个城市的房产，购买者超过50%都是外来人口，这些人的收入怎么去算？我们是没办法统计的。

或者可以这样理解，从1亿人口当中找出几百万能在郑州买得起房的人概率还是很大的，毕竟基数在这里，而且河南GDP总量常年在全国第五位，也足以说明河南不缺富人。第三、我们应该期待郑州的房地产市场健康稳定，房价不要出现大涨。我曾写过几篇文章，对于郑州房地产市场的判断是维持稳定增长，新房增长维持在10%左右，二手房在7%左右，这样的情况是最健康。

而且郑州目前并没有出台刺激房地产市场的任何政策，也没有放松房地产的调控，这可以理解为在给刚需机会，如果有朋友想在郑州购房定居的，肯定要早买早安心。综上，个人期望郑州的房地产市场整体是健康稳定的，房价坚挺但保持较低的增长水平。积极抓住政策和资本的优势，进行产业转型和升级，努力建设国家级中心城市，使得郑州未来更易居、更美丽、更易商。

在郑州，投资房地产的前景如何？

郑州是河南省省会，是国家中心城市，是全国交通枢纽，是中原经济区核心城市，又是河南经济自由贸易区的中心区。得天独厚的地理位置，国家以及河南对郑州的大力支持，使郑州的经济发展驶上快车道，郑州房地产的前景也是一片大好。首先，郑州这些年来虽然房地产行业发展速度很快，但仍然满足不了日益增长的人口的需要。现在郑州的人口已经达到1100万，仍有其它一二线城市下来的青年人才和全省各地市刚毕业的大学生源源不断的涌入郑州。

郑州房地产供小于求的趋势没有改变，郑州房地产仍然会在相当长的时间内保持平稳较快发展。其次，随着国家对房住不炒的定位，国家提倡加快租售并举的住房制度改革，郑州又作为新房改的试点城市。郑州的房地产又会迎来新的历史机遇，许多大型房地产企业已经投入到建设租赁型住房的大军。建设租赁型住房，虽然不能像过去建设商品住房那样获得较高的利润，但从长远来看，仍可以获得比较稳定的收益。

在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？

一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好。

我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔。

公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的。而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。