如何给公司减税,增值税,简化增值税税率等三措并举

房屋出租如何缴纳增值税？

房屋出租其实不止涉及到增值税，可能还涉及到城建税、教育费附加、个税、房产税、印花税等等。单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。具体的计算税率各有不同。自然人出租房屋采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。

以前，这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。对于个人出租房屋的增值税税率，按照房屋的属性，分为住宅和非住宅（商铺、写字间）等，非住宅比较高，是5%的税率，住宅减按1.5%的税率来征收。小规模纳税人出租房屋对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，但是也有一些项目是适用5%的征收率的。

不动产出租，就是其中的一项。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。此外，有个特殊的，就是个体工商户（多数可能是小规模纳税人）出租其住房。个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。一般纳税人出租房屋这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。

“偷税”“漏税”行为屡禁不止，企业该如何真正的减税降负？

如果说偷税漏税，基本上都是小企业或者私营企业的事，大厂是一般不会偷税漏税的，特别是国企。因为甭管亏损多少，那是国家的钱。但如果因为偷税漏税或者故意降低产品质量，受处分的绝对是领导。所以，大型企业和国企不管出于何种目的，大多不会去干这些冒风险的事。说实话，国家对于个体户确实给了非常大的扶持力度。以前哪怕开个小商店，每个月的工商管理费、地税、国税这三样是少不了的。

再加上还有那些乱七八糟的诸如城建、教育附加等等我叫不上来名字的，负担确实很重。而那些虽然也同样是个体户的批发老板，年销售额上千万的俯拾皆是，也同样和年收入屈指可数的享受一样的待遇，这确实有点不太公平。好在随着政策的进一步规范，上游和下游单位采购东西都需要发票，这种个体户性质的批发商已经越来越不好生存了。

因为你不开或者不能开发票，我买回去东西就没办法入账，所以就必须要发票。没有发票，那就对不起，我只能另选他家。其实从我现在扔在从事的润滑油行业来说，因为成品油税制改革，想偷税漏税已经是越来越难了。上游的大厂家厂家甭管你要不要发票，都一如既往地开给你。下游客户没有进项票，他也没办法和他的采购商合作，所以现在基本都是要发票。