签二手房合同注意事项,二手房需要签哪些合同

你好，很高兴能够回答你这个问题的！关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！。

买二手房如何签合同？

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。

而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！。