「百科」买房时,全款买房时开发商开具哪些

你的按揭下来以后，是可以要求开发商开具发票的，而且一般开发商也会开具，不要以为开发商不给你开具发票，就是偷税漏税。按揭买房，通常在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，买卖双方结算完最终的房款，开发商才开具全额的《销售不动产统一发票》。

按揭买房后开发商什么时候给开具全额发票？

按揭买房，通常在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，买卖双方结算完最终的房款，开发商才开具全额的《销售不动产统一发票》。买受人按揭购房支付首付款，为了办理贷款手续，开发商会开具首付款普通发票。银行放款后，商品房的总房款只是预售价款，还不具备开具全额不动产统一发票的条件，这是因为出售的商品房存在预售面积与实测面积的误差。

在商品房交付时，开发商邮寄给业主的《交房通知书》上会注明房屋的预测面积和实测面积，商品房的预售价款和交房价款，房款差额根据实测面积与预测面积的误差进行多退少补。业主办理商品房收房时，需要在开发商的财务部门进行房款的最终结算(多退少补)。财务人员在《商品房买卖合同》上进行建筑面积与商品房房款大小写金额的更改，并加盖开发商的合同专用章。

买卖双方结算完商品房的房款后，开发商开具税务机关统一印制的全额《销售不动产统一发票》，发票上载明的建筑面积是实测面积，金额是该商品房的最终价款。需要指出的是，开发商在交房时不进行房款的结算，最迟应在交房后办理房产权证之前进行房款的多退少补结算，并开具全额的《销售不动产统一发票》。总之，在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，开发商须与买受人进行房款的最终结算，并开具全额的《销售不动产统一发票》。

房款已贷，开发商只开了首付发票，需要让开发商开全款发票吗？如果开发商不开要怎么办？

不知道你买的是现房还是期房。假如是现房，你交了首付，按揭也下来了，那么这个时候开发商是可以开出全款发票的。假如你买的是期房，那么，即使你按揭下来了，开发商也是开不出全款发票的。因为期房的图纸或者说合同面积与验收后的实测面积之间一般都是有差额的，最终是要以房产局测绘大队实测的面积为准。你的按揭下来以后，是可以要求开发商开具发票的，而且一般开发商也会开具，不要以为开发商不给你开具发票，就是偷税漏税。

实际上，开发商在收到你的按揭以后，该交的税早就交了，房地产的收入确认不是根据发票的。一般不开具发票，大多是嫌麻烦，因为你在办房产证之前肯定要全款发票，而尾差款只有竣工验收，实地测量以后才能知道，到时候你手上有首付款发票，按揭发票外加尾差款发票，保管起来也麻烦不是么？实际上很多人都是要办房产证了，才会急急忙忙的跑开发商那去打发票，俺们这就有好多房子买了N年还没过来开发票的。