十大房地产纠纷类型典型案例供参考,房地产纠纷案件指哪些

去年以来，随着西安房地产市场的剧烈变动，关于房产的纠纷、诉讼也激增。销售合同纠纷案件类型占比逾期办证近七成通过对一审2098份判决(不包括裁定)的分析，发现如下几方面案由：纠纷最多的属逾期办证，为1437份，占比约68%;涉及合同纠纷的271份;189份案由是逾期交房，逾期付款一共43份。

房地产相关案件中，哪些环节容易产生纠纷？

　　去年以来，随着西安房地产市场的剧烈变动，关于房产的纠纷、诉讼也激增。那么，这些案件中主要的纠纷点是什么?　　根据2014年至2018年西安各法院审结的共计710份商品房预约合同案件、商品房预售合同案件及商品房销售合同案件，我们归纳出以下结论：　　开发商是否按时取得预售证占比最多　　纠纷类型包括：房屋面积误差、合同纠纷、未办理房产证、未取得预售许可证明、未交付房屋、未签订买卖合同、一方违约等。

　　从合同履行过程来看，容易产生纠纷的节点包括：开发商是否按时取得商品房预售许可证明(起诉之前);开发商是否按时交房和办证;开发商交付的房屋是否符合合同约定等。　　请求预约无效 法院支持超七成　　在440起案件中，预约无效的主要原因：被告未在起诉前取得商品房预售许可证明，其次是开发商无任何建审手续，致双方签订的认购书所指向的标的物并不具有特定的物理属性，已违反国家法律强制性规定。

　　原告主张解除商品房预约协议共58起，一审法院判决解除协议44件，占比76%，原因包括：原告无购房资格;一方违约，无法继续履行预约协议;未签订商品房买卖合同;双方达成一致要求解除协议。　　一审诉请支持率43% 二审多维持原判　　一审裁判中，未支持诉讼请求的主要原因：协议不能证明双方之间形成商品房预约合同法律关系;项目未取得土地使用权，经行政处罚决定书认定为非法占地行为，购房者起诉至法院不属于法院受案范围等。

　　二审法院维持原判的占比63%，仅对3%的案件进行了改判，改判理由主要是：一审未查明已返还部分房款事实，未扣除已返还部分;一审在未认定合同解除的情况下，判决开发商返还房款，二审驳回一审判决开发商返还房款这一事项。商品房预售合同　　共统计4209个案例作为分析数据　　逾期交房办证最易产生纠纷　　易产生纠纷的节点包括：业主是否履行合同;开发商是否按时交房和办证;开发商交付的房屋是否符合合同约定。

　　逾期交房、逾期办证是最易产生的纠纷类型，主要原因是这类纠纷业主可以主张违约金。　　4个开发商涉案均超过150件　　一审案件中，开发商提起诉讼的占比5%，而购房者提起诉讼的占比95%。开发商成为原告的主要原因是：购房者未按照约定偿还按揭贷款，导致开发商承担保证责任。　　另外，商品房买卖合同纠纷容易形成群体诉讼，一审案件中，有4个开发商涉及的案件数超过了150件，涉及案件数达到40件及以上的开发商有11个。

在群体诉讼中，业主往往会自发组成维权队伍，在这系列案件中案情往往类似，极易因个别案件败诉出现系列案件败诉，最终导致开发商对每个业主都承担一定的赔偿责任。　　二审程序中，开发商作为上诉方的比例为87%。　　一审诉请支持率57%　　在商品房预售合同纠纷的一审程序中，诉请支持率为57%，位列前三的责任承担方式分别是：支付违约金、办理产权证书、赔偿损失。

裁定驳回起诉占比34%，原因主要为：1.双方约定争议解决方式为申请仲裁;2.争议项目未取得《国有土地使用权证》，争议不属于法院受案范围;3.开发商行为涉嫌经济犯罪。　　一审判决中，经法院审理被驳回的是167份，被驳回的原因主要是：违约金诉讼请求超过了诉讼时效、双方就争议已经重新达成协议、以其他方式履行完毕且经双方签字确认、主张一方尚未提供证据加以证明等。

　　销售合同纠纷案件类型占比逾期办证近七成　　通过对一审2098份判决(不包括裁定)的分析，发现如下几方面案由：纠纷最多的属逾期办证，为1437份，占比约68%;涉及合同纠纷的271份;189份案由是逾期交房，逾期付款一共43份。此外，还包括部分剩余逾期办证与逾期交房的竞合、逾期交房与合同纠纷竞合等。

　　在本次统计过程中，将房屋质量问题、因无预售许可证导致合同无效问题、因查封(抵押)等情形导致合同履行不能的问题、要求履行合同、面积误差、退款协议纠纷、无权处分、物权确认、一房二卖、占用大修基金、占用契税等情形都归属于合同纠纷中。　　98%是购房者起诉　　开发商上诉占二审九成　　一审2098份判决中，个人起诉开发商的占大比例，达98%(2053份)，开发商起诉个人的只有45份判决。

　　开发商起诉个人主要是因为个人未按期付款，开发商替个人承担了银行的担保责任，开发商要求个人或者立即付款，或者解除合同、返还其所代付。　　二审案件中，上诉方是开发商的占全部上诉案件的91%，剩余的9%全是个人上诉。　　一审判决中　　绝大多数当事人未提出解除合同　　一审2098份判决书主要包含并不限于以下三个方面：首先对于当事人提出解除合同的支持与否，解除合同后是否支持请求返还购房款;其次是关于违约金的赔偿问题，法院是否支持当事人的违约金请求，以及是否调节违约金的比例;最后是关于大修基金的问题，法院是否支持当事人提出的返还大修基金及利息。