凭核酸证明出入小区,小区公用电有哪些

公共区域水电费分摊范围整个小区公共区域产生的水、电费。所谓“公共收益”，通俗的说，就是利用小区公共部分进行经营后，挣到的钱。那么这个钱应该怎么用？这个就比较复杂了：法典之前，一般主要是补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用；近年来，许多小区将收益以红包形式返业主，这个事情是引起了较大争议。

小区公用的电费业主应该掏吗？

首先，小区内公共区域的水电费是否应向业主收缴还要看物业公司和业委会签定的《管理公约》或者协议里的内容是否包含。其次了解一般公共区域水电费分摊范围：公共区域水电费分摊科目1.公共区域用水：保洁、绿化、消防用水等。2.公共区域用电：路灯、监控系统、安防出入系统、周界安防系统、二次加压供水设施用电、发电机等。

公共区域水电费分摊范围整个小区公共区域产生的水、电费。（洋房楼梯间照明及电梯产生的费用将由该栋洋房全体业主进行分摊，不计入别墅分摊范围）。二次供水加压系统电费由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其物业建筑面积进行分摊。公共区域水电费分摊依据根据《前期物业服务协议》第三章物业管理服务相关费用第3条（1）本物业管理区域内加压水泵运行所产生的水、电费用和按质监部门规定对加压水泵共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其物业的建筑面积进行分摊。

如本物业管理区域内加压水泵的运行、维修维护移交由供水部门负责，则加压水泵的运行、维修、维护费的计收方式及标准由供水部门与业主或物业使用人另行约定。（2）本园区住宅内走廊通道楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内电梯、消防、安防、发电机等共用设施设备运行产生的水、电费用和按质监部门规定对上述共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊。

（3）除上述共用设施设备运行所产生的公共水、电费用外，本园区公共照明、公共用水及因提供本合同第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用和公共水、电损耗费用，乙方单独列账，由本园区的全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。业主或物业使用人的实际用水量以业主或物业使用人的计费水表计量的水量为准；业主或物业使用人所有（使用）的物业建筑面积以国土房管部门的最终测绘面积为准。

小区有哪些公共收益？你觉得该如何使用并分配？

在法典生效之前，再讨论一下“公共收益”这个热点问题。所谓“公共收益”，通俗的说，就是利用小区公共部分进行经营后，挣到的钱。那么哪些部分才是公共部分呢？《民法典》在这个问题上，基本沿用了原《物权法》的相关界定，可以概括为如下表述：区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房属于业主共有（除城镇公共道路、绿地以及明示属于个人的除外）。

由此，公共收益的范围就非常广了：广告类：指利用电梯、门闸道闸、多媒体电视、滚屏灯箱、楼房墙体等其他公共区域做的广告；停车类：利用道路划出的车位，以及业主专有的停车场车位收益；其他还有：门面、摊位收益；球场、会所、游泳池、活动室等经营收入；宽带、通信运营管理费；自动售货机、售水机、快递柜、生鲜柜的占地费；物业管理用房及配套用房的房租等等。

那么这个钱应该怎么分？《民法典》第二百八十二条的原则规定是：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。那么这个钱应该怎么用？这个就比较复杂了：法典之前，一般主要是补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用；近年来，许多小区将收益以红包形式返还业主，这个事情还是引起了较大争议。