房价为什么只会涨,为什么会住房难

潮湿就会使金属的门窗、灶具等生锈、就会使墙面、木制的门窗、家具发霉腐烂！二、空气中的有害物，沉积下来也会对房子造成损坏。有一点，1楼的房子最好也不要购买，因为1楼的房子会非常的阴暗潮湿，年久失修之后下水管道会出现堵塞，这样的情况，这种下水当堵塞之后全都会出现在1楼的家里面。

为什么房子没人住就容易坏？

为什么房子没人住就容易坏？我的看法，主要是以下原因：一、房子没人住，就是封闭的房子，特别容易潮湿。潮湿是致使房子损坏的重要原因。一是封闭的房子没有了空气的正常流通，使屋里的空气变成了一潭死水，流水才会不腐，死水必然发臭，空气也是一样的道理。二是封闭的房子终年没有阳光照射。我们都知道朝北的房子总是阴暗潮湿的，而封闭的房子比起朝北的房子不知要阴暗潮湿多少倍。

如果是南方多雨并且低层的房子，就更潮湿了。潮湿就会使金属的门窗、灶具等生锈、就会使墙面、木制的门窗、家具发霉腐烂！二、空气中的有害物，沉积下来也会对房子造成损坏。空气中总是弥漫着一些有害物质，因为细小，平时一般难以被肉眼看到。例如PM2.5之类。他们或来自附近工厂的排放或来自家里厨房的排放，或来自油漆装修家具的散发等。

为什么二手房越来越难买了？

一般要卖房的人，基本上都是，第一套房没买好，比如，户型不好，地段不好，楼层不好，还有一种情况是，急需用钱，对于要买房的人来说，如果是刚需，基本上都会考虑新房，对于要改善的人群来说，可能会考虑二手房，就比如我来说，我和老公结婚时，买的是期房，那个时期房价是5700元/平方，买了80平方的小两室，过了4年才交房，刚住进去半年左右，我宝宝就出生了，婆婆帮忙带娃，这个时候，我就发现，房子有些小了，而且，当初我们也不懂，买的是西北房型的房子，没有太阳，平时洗衣服，给宝宝晒衣服，都要拿到楼顶上去晒，所以，我就和老公商量，想换一套三室的东南户型的房子，从19年10月份至今，我们看了不下40多套房源，真是所谓的一分价钱，一分货呀，户型好的，楼层好的，价格都比新房要贵，带学区房的，更贵，一般价钱稍便宜一些的，都是户型不好的，楼层底的，要不就是在顶楼的，由于我们是二套房，首付也相当高，40%的首付，我们就新房和二手房对比了一下，其实都差不多，买二手房，如果没满三满二的话，还有增值税，中价费，贷款费，个税，期税，这些税加起来，要多出10几万元，这样算下来，和新房的价格差不多，新房基本上都是期房，需要等两年到三年，完了之后，还需要装修，还得等一年，才能入住，但是二手房的房龄比较老，有些二手房，还得自己重新装修，所以，现在二手房不好买。

为什么房子买来容易，卖出去难？

很高兴回答这个问题。很多的朋友由于兜里的钱包不鼓，所以买房子的时候贪图便宜，在我看来那些小产权房也就是集体产权千万不要购买。一般来说小产权房总房产价会低于正常个人产权接近1/3的价格，所以大家买房会看重于这一方面去购买。其实这种小产权房里面的说头很多，各个地方的政策不同，所以对于小产权房来说，有很多的弊端在里面。

我觉得自己兜里没有钱，完全和以前租房子，就算租房子我觉得也比小产权房更加的实惠。还有一点，1楼的房子最好也不要购买，因为1楼的房子会非常的阴暗潮湿，年久失修之后下水管道会出现堵塞，这样的情况，这种下水当堵塞之后全都会出现在1楼的家里面。所以买1楼的朋友大部分都是足以便宜，或者是家中有老人行动不方便者。

所以这这一类房子在二次销售的时候并不那么容易，但相比来说1楼要比小产权房更加的好卖，因为很多满1楼都是给家中老人做准备。那些小产权房，我肯定是不会购买，就算价格再便宜，心里面也没有保障，就像没有房产证一样。并不是说这套房子只有40年的产权，到40年之后国家就会回收，是因为小产权房它本是集体产权，有一定的经济纠纷或者利益纠纷在里面，所以到后期拆迁动迁等一系列市场会有很多的烦恼在里面，所以奉劝大家不要贪图便宜，我们要知道一分价钱一分货，这句话应对于所有的事物之上。

房子越来越难卖了，是什么原因呢？

买房热潮已经降温，前些年的买房热在于大部分国企职工下岗失业，没有了宿舍必须得买房，有相当一部分经商的人手里有了钱就想买一些财产增值，国家鼓励农民进城落户，最主要的一条是炒房，房价成倍翻番，现在的房价已经达到了极限工农阶级是想买买不起，买后房贷还不起各种费用缴不起，差不多有个地方住就行了，随着年令老令化吓的不敢生，房价升值空间变小，大地产小产权房层出不穷，加上各行各业都不好做，工薪族和农民每年的收入有的连生活都难以维持，谁还有心去买，谁还有能力去买房。

为什么感觉人们越来越讨厌高层住宅？

高层建筑寒月是不敢苟同的，这是有风险的，为什么？我是一个学过土质结构的，对高楼大厦的起码要求还是知道一些的！一栋房窝建造前要取土样，看它的承重多少？以前两层办公楼就要取六个点的土样，而一个点又要三个土样的检测报告来证明它是可以供人居住或办公使用的！那么现在呢？就不需要了吗？这是一我们在高速发展住房的同时地下也没忘了拓展，菜场，交通，车库都在向下发展，将最为结实的土壤废弃掉了我们拿什么来保证土壤承重的安全系数呢？有很多事我不想说得太透彻，友友们自己体会！。

现在的房子为什么这么难卖？不是说房价一直在涨吗？便宜都没有人要了？

房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。

最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。

（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。

（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。