楼市回调还要不要等,房价回调什么意思

房价回调完全正常，这才符合市场规律。而且很少出现在房价最高点买房，在房价下跌时卖房。一定不会任其发展到无法收拾的地步！网上看到过一个段子是这样说的，"政府不怕房价跌继续卖地！银行不怕房价跌继续货款！开发商不怕房价跌继续建房！有钱人不怕房价跌继续买卖挣钱！唯有没买房的和想买房的都在说房价将回到几年几年前！“我借来一说。

经过今次疫情对经济的影响，高房价会出现回调吗？

房价长期看人口，短期看金融。人口疫情让我们我们意识到医疗的重要性，中小型城市连口罩都买不到，医疗水平更不用说，相反大城市的医疗水平高，口罩也是能够买到的，所以会让部分人更向往大城市，还有另一部分人更向往农村，因为本次疫情最安全的地方，其实不是城市，是农村。因为虽然城市的医疗条件好，但是人口是往城市迁移，农村地区是人口的流出的地方，农村比城市安全。

疫情对人口的影响，呈现两极化，一部分向大城市移动，享受更好的医疗水平，另一部分人口向农村移动，中小型城市反而是人口迁移出最多的地方，中小型城市房价下跌的可能性最大。金融虽然现在央行在释放流动性，但是释放的流动性资金未流向于房地产行业，而且现在房住不炒的政策未有松动，短期看金融政策不会有任何的改动。金融政策对房价的影响是很大的，短期看，会超过人口的迁移，从历史经验看，只要金融政策一放开，房地产行业立刻会走上快速上涨的道路，现在还看不出房地产金融政策有任何的松动，所以2020年的房价的走势和2019年基本相同，全国各地涨跌有别，经济实力强、人口净流入的城市房价会更坚挺，相反城市人口流出，经济实力不行的城市，房价的承压会加大。

有人说一些三四线房价接连下跌，房价能回调到5年前吗？

房价能不能回到五年前没有人知道！因为说涨有涨的道理，说跌有跌的理由！都条理充分无可辩驳！但我知道地价不可能再回到五年前卖给开发商。工资也不可能再回到五年前水平发放给你！有人预言说几年后最不值钱的就是房子。房价是否如葱我不作评说，但我知道自古至今，除了乱世外房价从未便宜过！中国还是发展中国家，按人均算还很贫穷，所以经济会一直上升。

上升的标准就是看收入，收入的标准就是看票子数额大小。逐步接近发达国家！房子是商品，小幅度涨涨跌跌很正常，但大势不会长时间下降！将会和收入物价同步上升，政府将控制不会让房价过快上涨和过快下跌。中国的土地是国有的，和国外土地私有有本质不同。政府可以操盘住房土地销售价格限定等政策。一定不会任其发展到无法收拾的地步！网上看到过一个段子是这样说的，"政府不怕房价跌继续卖地！银行不怕房价跌继续货款！开发商不怕房价跌继续建房！有钱人不怕房价跌继续买卖挣钱！唯有没买房的和想买房的都在说房价将回到几年几年前！“我借来一说。

济南楼市速递：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。5月16日国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%。显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。

未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅。就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科、万达、马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用。

随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子。如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。

如果不是，缩水从何谈起？只不过是理论上少赚了点而已。如果是在2016年之前买房，哪怕房价腰斩，实际还是不吃亏，缩水的只是纸上财富。只有在高位接盘的人，才会是房价下降最大的受害者，2017年至2019年买房的这批人就是了。不管房价将来怎么降，其实跟炒股都是一样的道理。只要房子在手上，只要不卖，就不会有真正的盈利或者亏损。

也许十年内会出现腰斩的情况，但是降来降去，房价也不会降到2009年了，那样起码要在现在房价的基础上腰斩之后再降一大截。房子一直持有，十年内可能会有腰斩的情况，但是三十年内可能还会再涨回来，毕竟货币增量惊人，物价上涨是必然趋势。房住不炒，只有炒房客才会担心房价下降。聪明的会及时变现，落袋为安，贪得无厌的则捂盘惜售，直至割肉。

长春楼市周报：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，房产下跌确实会引起财富缩水，但是个人觉得单纯从投资和经济学角度来考虑房产价值问题是有失偏颇的。借此机会简单谈谈我的观察。如果说房产是从投资品角度来考虑，有涨有跌实属正常近期看到很多这样的标题：房价回调，有房一族财富缩水等。表面一听是这样，但是实际一想又是忽悠人的把戏，既然媒体用投资角度来考虑问题，我们就简单谈谈。

第一、投资有风险这句话大家都知道吧。我相信但凡是成年人都听到过这句话，包括买房也是如此。很多朋友都将买房作为投资来看待，那么既然是投资品肯定有风险。房价下跌了，财富缩水自然是正常现象，你能怪谁呢？这就跟炒股一个道理，你买的股票跌了，你喊自己赔了。但是股票涨的时候也没见你说分给谁一点啊，对不对？第二、房价适当下跌给与投资者和普通大众点教训是必须的。

这里还是要拿股市来举例子，很多年前股市火的时候，多少人卖房炒股或者高杠杆炒股？后来股市熄火了，直接大跌，到现在横盘了快5年了。哪怕今天的股市确实好转了，我相信再让那些经历过股市大起大落的朋友去卖房炒股，他们肯定不会干了。因为什么？因为吃过亏，受过教训！！房产投资说句实话我国人受到的教训几乎是零，我一直感觉只有允许部分城市部分区域下跌，才有利于房地产市场健康。

长春房价如果真的回调了，甚至上涨与下跌经常出现，我相信长春的房地产市场会健康的多，起码不会有那么多的投资者。如果从房产是住和需求的角度来看，只要不是大跌，财富缩水更是谈不上第一、房产是不动产，你不卖永远都是钢筋水泥，财富只是账面数字而已。对于有住宅需求和其他需求的朋友，房产一般不会轻易出售，所以如果说房价下跌或者怎样，只要你不卖，你的财富缩水仅仅是账面数字而已。

再说我相信对于只有唯一住房或者改善房的朋友来说，很少会主动在房价下跌时候卖掉吧！第二、作为普通人不需要过多关注房产升值或者贬值，努力过好自己的生活即可。其实看到这个标题时候我就感到，长春的楼市有些人已经坐不住了。媒体吹风，政策出台，房价上涨几乎是先后的事情。十几年来这种套路都没有变过，有句老话：看谁叫得欢，谁的利益就大。

青岛楼市温度计：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

楼市风云变幻，青岛房价是总体上涨，区间下落，所以不存在有房一族财富缩水的情况。现在房价回调，但也只是本来能赚100万，现在只赚80万、50万元而已。对于自住群体来说，房价的上涨和下跌没有多大的意义，因为不可能卖掉房子回老家。而且很少出现在房价最高点买房，在房价下跌时卖房。所以说有房一族财富缩水本身就是一个假命题。

1、青岛是一个让人又爱又恨的城市，如果只看青岛的环境，碧海蓝天，绿树红墙，崂山、栈桥、五四广场让人神往，每年众多游客前来游玩，青岛对旅客可能是友好的，但是对在其中工作的人不是那么的友好。高房价让很多人望而生畏，只想远离。2、虽然说人均收入在6000多元，在青岛月收入3000元左右的大有人在，青岛房价在2万左右，一度是北方地区除了北京之外第二高房价的城市。

如果凭自己的工资买房，无异是天方夜谭。3、高消费、低收入、高房价，让新青岛人幸福指数怎么高的起来。很多举全家之力买房的朋友，生活水平直线下降，基本上不怎么逛商场，买一件衣服都要衡量再三。真正幸福的大概是青岛土著，因为拆迁每人都有好几套房，没有房贷压力，每月坐收租金。房住不炒，让房子回归居住属性，不能让一部分人赚得盆满钵满，而更多的人买不起房。

驻马店楼市温度计：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

房子终究是用于居住的商品，价格是不可能只涨不跌的！1、全国房产均价都快要破万了，房价还能怎样？根据不完全统计，全国的房产均价已经达到了 7000 -8000 元/平米的高度，你觉得房价还能涨到哪里去？难不成全国房价清一色都成为一二线城市那样一平米两三万？那是不可能的，也是永远都不会实现的。2018年全国的人均可支配收入大家猜猜是多少？平均每人每月 2000 元！是一平米房产均价的 1/4，即便有钱人的数量再多，人家持有100-200套房的可能性大吗？那是不可能的，一旦房产税落地，他们的皮都被被削一层，有钱人往往也更加聪明，不可能把资产孤注一掷，全部都投资在房产上。

就全国而言，还是普通的工薪阶层是买房的主力军。不少在公司、企业辛劳的上班一族月薪才不过 4000 -5000，扣除沉重的生活开支，剩余的资金所剩无几。哪能轻易负担起动辄数百万的房子呢？2、房子给不了我们未来，给不了我们安全感未来国际科技和技术的较量会越来越白热化，新的产品、新的概念层出不穷，指望手头动辄百万的房子能和人家的AI、CPU抗衡是不可能的。

试想一下，他国的工程师可以全身心投入安稳坐在自己的冷板凳上钻研新的技术、研究新的药物，但是我们的工程师、科研人员却满脑子都是房子、车子、票子，没有这“三大子”，我们连结丈母娘的门都进不去。“一夜暴富”是很多人的夙愿，在工资增速远远比不上房价涨幅的时候还有谁能安稳坐住板凳去搞研发？炒房的大妈一年的收入能够抵上一个小公司一年的净利润，社会的敬业风气、对于人才的尊重又怎能得到根本性的改变？3、驻马店只是全国楼市降温的缩影广大三四线城市的人口正在呈现净流出的状态，由于没有成熟产业的支撑，由于本土企业数量的稀少，由于医疗、基础设施、教育资源的匮乏，大量的优质人才都在流失，留下的不过是一群更为保守的老年人。

不少的城市除了房子已经一无所有，放眼望去都在层层建筑的“围城”之中，甚至不少地区卖地收入占到当地财政收入的70%以上，这已经不单单是使用“狂热”这样的词汇可以去形容的了。地产业已经失控了，但是除了负重前行又别无他法，你我既是高房价的受害者，在很大程度上其实也是加害者。总结地产业已经风光 20 余年了，狂热过头所对应的风险也已经积聚得非常之大了。

石家庄一周楼市报道：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

感谢邀请。房价回调完全正常，这才符合市场规律。什么商品都一样，有涨就有降，人为干预只会扰乱市场秩序，让房地产的发展越来越不健康。连续十几年的上涨，让房地产成了神话般的存在，只要买到房，就是赚了！从而引发了全民炒房，社会上大量的资金流入房地产，许多公司企业都参与其中，干实业远没有炒房来钱快，来钱容易！看上去一片欣欣向荣的景象，实际上是这样吗？房地产说白了就是一堆钢筋混凝土，根本就不值那么多钱。

本来属于基本民生的居住属性的房子，硬是被炒成了奢侈品，让普通老百姓掏空三代积蓄都买不起了，这实在不是什么好事！所谓房地产经济，其实就是伪经济，因为房地产经济本身创造不出任何社会财富，而不过是实现财富的转移。是有钱人炒房客们伙同地方通过抬高房价，收割底层老百姓刚需们的财富，从而让富人快速暴富，让穷人更加贫穷！这种疯狂式的房地产经济模式短期内实现了gdp的增长，也好像刺激了经济的发展，地方政府和开发商炒房客们都赚到了钱，可整体社会财富却并没有增长，只不过是把财富从左手转到右手，对于实现国家的富强来说，没有任何意义。

以房价上涨为依托的房地产经济是不可持续的，因为现在高企的房价已经远远超出了普通的老百姓的购买能力了，老百姓们只能是望楼兴叹了。再涨就只能是有钱人自己玩了，底层老百姓全部出局了。就石家庄来说，一般人工资也不过四千来块，房价现在是平均15800多元一平，用脚趾头想想，也知道买房是多么的难！凭良心说，这不合理的房价早就该降了。