鲁谷哪个小区没有物业,小区没有物业找哪个部门
很大一部分的小区这几块成本都是算在房价里被业主买单了。要从两个方面看：一、客观方面：首先要理顺政府，开发商，物业，业主之间的关系！销售期开发商才是最大的业主，入住率达不到一定比例，国家是不允许成立业主委员会的，必须开发商指定负责！房子卖完了，入住率高了，自然是需要成立业主委员会，而且要由街道办事处管辖！二、主观方面：有些开发商和物业管理处，会阻止小区业主成立业委会！理由很简单，就那么几个：1、开发和物业公司为啥组织阻止呢，主要原因是其中很多利益是归属全体业主的，没业主委员会开发和物业就会分吞利益。
为什么有些小区没有业委会呢？
要从两个方面看：一、客观方面：首先要理顺政府，开发商，物业，业主之间的关系！销售期开发商才是最大的业主，入住率达不到一定比例，国家是不允许成立业主委员会的，必须开发商指定负责！房子卖完了，入住率高了，自然是需要成立业主委员会，而且要由街道办事处管辖！二、主观方面：有些开发商和物业管理处，会阻止小区业主成立业委会！理由很简单，就那么几个： 1、开发和物业公司为啥组织阻止呢，主要原因是其中很多利益是归属全体业主的，没业主委员会开发和物业就会分吞利益。
2、这块利益着实不小，有这么几大部分：地下人防工程车位收益，园区户外广告租赁，电梯轿厢广告位租赁费，这几大费用每年数目可都不小，这么一块肉没有业主委员会的情况下都会悄悄的被侵吞的，当然其中成本投入是被业主买单计算在房价里得情况下才成立的。但是很大一部分的小区这几块成本都是算在房价里被业主买单了。所以，业主要维护自己的权益不受侵害，就要成立业主委员会来监督监管物业公司。
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