三四线哪里房价低环境好,为什么三四线城市房价低

现在三四线的房子怎么样了？

坐标新疆乌鲁木齐，三线目前房价小部分稳中微涨，大部分稳定或者降价目前乌鲁木齐常住人口不到三百万，但是光这几年搞得所谓的新区已经搞了好几个了，都没有成熟又再搞别的新区，房子盖的也是多的不要不要的，地段好的价格很稳定且保值增值，地段不好的，赔钱卖的比比皆是，有些地段偏远的小区房子，不但本钱卖回来，还要搭进去装修费用和家具，不过网上之前搞了乌鲁木齐的网络房交会，据说比较成功，成交量较高。

本人在乌鲁木齐2017年买了第一套房子(目的自住)，进买了第二套(一个区重点小学学区房，为了孩子上学)，后面就算有钱了，最多卖掉第一套，加钱买一套改善型住宅，再不会涉足房产其他地方也经常去几个四五线的地方，房价下降明显，房源较多，毕竟到处卖地，卖完就盖新的，买房需要有人气啊！没有人，房子卖给谁呢？跟进目前我们本地的实际情况来说，刚需可以考虑入手，特别是地段好的二手房，因为疫情影响，有些要卖房回血，可以遇到低价的可以入手，至于投资，还是慎重吧，当然初非地段特别好，价格又特别低的，也是值得考虑入手的，其余的还是算了吧！现金为王！房子到后面只会越来越有价无市，不是因为多贵多贵，而是因为太多了，我家庭条件已经够普通了，甚至说很差的，都有两套房，县级市里还有一套平房，更何况比我有本事的人大有人在。

中国哪里有特别宜居的三四线城市？

我认为云南省曲靖市是特宜居的三四线城市，理由一，曲靖市是云南省第二大城市，地处亚热带季风气候，冬无寒烈夏无酷暑，太阳光照时间长，空气湿度适中，冬季尽一个月左右，全年平均气候25度左右，是人体感觉最舒适的温度，如春四季树长绿花常开。森林覆盖面积在全国前列，空气质量优良，多年被评为“全国生态城市”，养老年机构健全事业发达，公园众多活动锻炼场所设施齐备，医疗机构众多。

二、曲靖市交通四通八发达，铁路、高铁、公路国道通往全国各地，航空港只需一小时路程，城市建设布局合理美观，市内交通流畅，市民文明素质较高，在全省首创“全国文明城市”已经通过检查，多年保持“全国卫生城市”荣誉，城乡卫生清洁，市民幸福指数连年攀升，物价稳定偏低，住房供给保证房价在全省属于低价位行列。三、商业圈发达许多世界及全国著名商场入住曲靖，购物选择余地较大，物流方便快捷 ，生活大米蔬菜供应丰富。

为什么都说：“如果在三四线城市买房，建议买中心地段的”？

我认为这个说法很有道理。中心地段应该是教育医疗交通购物等都方便的地段，而并非传统意义上的城市中心，这点要搞明白。有三条理由能让你明白缘由:一是三四线城市高速发展阶段已过去了，速度或许逐步放缓，而资源匮乏交通不便，与城市群不沾边的，甚至于出现萎缩也不是没有可能，这样的结果是中心地段越来越集中，不会增加只有减少。

二是三四线城市的房价泡沫更大。如果用人口数量和市场存有量来衡量价格的话，三四线城市的泡沫甚至要超过一二线城市。一线城市僧多粥少，势必推高房价，需求量摆在那里。而三四线城市购买力不足且价格坚挺，明明就是虚高，如果挤掉多余的水分，下跌三四成很容易，非中心地段的房子更不值钱。三是流出人口多，流入人口少。流出人口数量最多的是三四线城市，年轻人不愿留下来，大学生毕业后不愿回来，农村人进城多数在小县城，这是三四线城市人口减少的主要原因，人少买房的自然少，买房的自然选择中心地段。

居住地三四线城市，房价均价六千多，现在适合买房吗？房价会跌吗？

居住地三四线城市，房子均价六千多，应该说这样的房价在目前相比而言还是适中的，笔者所在地的三线，如今房子均价九千多，主城区少数楼盘已经和省辖区的房价持平。现在买房是否合适？看情况。不是急等着住的刚需族，可买可不买。1、疫情对整个经济发展造成严重影响，一季度GDP-6.8%，可见今年的经济形势有多严峻，而在这样的大环境下，各行各业都不景气，下半年赚钱都很难，手里留有现金非常重要。

2、投资需要谨慎，均价六千多的三四线城市，凭直觉也能知道位置应该不是太好，国家未来城市建设规划是城市群和都市圈，整体房价稳定的市场环境下，没有位置优势的城市，房价下调几率很大，投资有风险。3、改善也建议缓一缓，今年是棚改结束、旧改启动之年，没有大规模的拆迁，推动三四线城市房价上涨的主动力消失，能够维持原价不跌就已经不错了，想要上涨很难。

4、除一线城市外，其他城市均已放开人口落户条件，大中城市抢人大战将更加激烈，三四线城市没有竞争力，人口流失、房住需求减少趋势已经形成。总体来说，未来三四线城市房价是一个下降趋势，只是由于政策原因不允许大幅下降而已，但是二手房市场政策很难管控，一旦当地存量房供大于求，房价下降在所难免。因此，不是刚需不仅不要入手，持有多余房产的投资者能出手尽量早点出手。

一二线城市房产租售比高，三四线城市房产租售比低，买哪里好？为什么？

其实买房在何地，有个简易的公式，自有资金*3.3,所得的总金额，就是一般人买房参考，够买那儿就可以考虑买那儿！可以这样理解，假定某家庭现有自有存款50万，3.33倍后就是165万左右，然后用这166万看看备选城市中有没有能够符合要求的。很明显，目前165万买在一线铁定不可能，买在二线城市要挑城市，个别西部的成都西安长沙重庆武汉勉强可以买一个，后期生活压力偏大。

那么退而求其次买到未来有一定发展潜力的三四线城市也是可以考虑的。为啥要乘3.3，因为新房一般首付30%，可以用杠杆购买100%的商品房，这个杠杆率正好是3.3，这是一个相对均衡的最高杠杆极限，超过了就有很大的风险。所以，买房选城市，一定要结合自身的经济财力，看菜吃饭，适合自身的的城市，才是最值得选择的！。