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上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？

最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了。于是有了以下的现象：2013年，刚需置业风口在南翔。

那一年，搜房网上广告大战都是南翔的盘。那一年，大家还觉得南翔好远。那一年，有销售朋友说，客户催他快点签约，签好约好赶地铁回上海。南翔在心理距离上还不算上海。然后是——2014年的松江泗泾；2015年的奉贤南桥；2016年的昆山花桥；如今昆山花桥的房价大概1万8左右，正好还满足刚需置业的上限，但已经有大量刚需觉得性价比不高。

上海置业地图变化呈现明显的板块轮动效应：围着上海呈螺旋状扩散一圈一圈放大自己的边界时间推移，刚需置业位置越来越远城市有边界么？答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天然边界，反映到房价上：一套房子，一个地段，最重要的一次升值，发生在“由城乡结合部转为市区”的一瞬间（yevon_ou语）。红色部分为上海城市建成区比如花桥，以前是上海和昆山之间的大郊区，如果当地但凡原来有房地产市场的话，那是谁在买？本地的农民。

一年那么一点结婚生子的改善需求，一年也就开发出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。忽然有一天，消费群体变了，买花桥的，不再是当地农民，而是徐家汇的白领，每个月赚着15000的薪水，也被逼到了花桥买房。忽然有一天，花桥就多了一帮手拿iPhone的群体，能拿出上百万的购房款，到处扫房。

忽然有一天，涨幅开始惊人。可能也就是短短一两年时间，就从8千涨到了1万8，比如说昆山。问题是，之后呢？2017年，城市的边界是否就到了嘉兴？为什么不能是嘉兴？一条地铁2号线能撬动川沙祝桥一条跨省地铁能催热花桥超级配套沪宁、沪杭高铁当然能催熟嘉兴长三角还有一个bug，那就是苏杭不用催熟，自身就是高地。于是，没有退路了，除了昆山就是嘉兴。

昆山疯狂了之后，只有嘉兴！小白领能够居住的极限，就是城市的边界。当市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖价格，那么小白领就被一圈一圈的被挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。放大想象力，说个现在政治不正确的词——上海都没有官方的任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一定会形成。为何？因为人口的聚集是经济发展的第一要素，人的聚集是城市的本质。

大家近年是否有这样一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些地方还是经济下滑，人口外流。原因几何？并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济了。只有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的人口虹吸器，正以高效、稳定的方式把人吸走。放眼世界，人口的聚集也是趋势：东京都在仅占全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口。

不过，这个全球第一大城市的经济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。再看其他，伦敦人口占英国人口11.8%，经济占13.3%；纽约市占美国人口2.3%，经济占3.5%。今年上海出了一个昏招，那就是设置人口红线，建筑用地红线，妄图实现以地控人。

说它是昏招，是因为它一定失效。只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。可是，几十年时间过去，实际趋势还是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。

道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就提升。人往高处走，那还能挡啊？当然，大东京的高密度也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是算得明白的。东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。

东京的今天也就是上海的明天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最终成为上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的外延。作者：相信凯撒链接：https://www.zhihu.com/question/41151301/answer/114689171来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

目前在上海工作，想在嘉善买房，合适吗？

日前在上海工作，想在嘉善买房，你想错了，路太远了，现在不知道，以后就知道了，太不方便！合适吗？各方面都不合适，上班路远，乘车时间长，大多数时间化在车上，你小孩读书这么办？如果你想奋斗上海，上海户口，应该在上海买房，有钱买市中心，没钱买交区上海枫金，金山，要做上海人，必须买上海房子，枫金金山房价跟嘉善贵不了多少，年纪还轻，一步一步拼搏前进，向市中心发展，年轻人前途无量，走好第一步，第二步走起来就用意了！不要去买嘉善房子?，不合适，买枫金，金山房子?，买枫金，金山合适。