云乐汇首个示范区落户美克嘉美湾,美克嘉美湾户籍怎么办

兰州文创城的房子值得买吗？

非常值得购买，国庆前朋友刚在文创城交了首付款，定了一套，文创城的商品房现在还是价格洼地，前景非常广阔，手头宽松的朋友甚至可以多买几套，不管是自住还是投资都是不错的选择，之前的好几篇文章中都写过文创城，大家可以关注我的头条号，查看历史文章。兰州文创城位于安宁区知行学院北侧，一半属于安宁，一半属于皋兰县盐池村，多一半在皋兰，是经国家批准被列入首批低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发实验区的重点项目，政府按照生态宜居、文创集聚、科技创新的理念进行建设。

投资规模达二百亿的兰州文创城未来配套很完善，有学校、幼儿园、医院、综合商场等便民生活设施，建成后将成为集娱乐、休闲、购物、教育、医疗于一体的现代化创新生态区，未来将接轨兰州新区成为兰州经济新的增长点。 一个区域建设的早期房地产往往能起到助推的作用，文创城目前已经吸引了世界五百强企业万科地产和保利地产的入驻，大刀阔斧的建设正在进行中，除了这些全国性的房企看中这片区域外，还有华远三千院、御景龙湾等一些本土地产也已经加入了建设大军，隔几天就会看到有新的项目入驻文创城，这片区域未来不火都难。

就在前一段时间兰州市中医院重建项目也在文创城开工建设了，医院定位三级甲等，计划2021年建成投入使用，如此先进的医疗资源为文创城的发展注入了新的活力，这是近年来关于文创城最振奋人心的消息。 来看看文创城暂时存在的问题，第一个就是交通，交通是一个区域发展的生命，文创城最重要的中线桥连接线2019年建成通车，届时从安宁金牛街到文创城只需要十分钟，兰州老城区通往新区的中通道也已经开始拆迁征地工作，建成后将连接文创城，交通发展势必会打破地域的局限。

文创城目前最大的问题就是户口问题，户口会影响到孩子的教育，所以户口问题在文创城显得很尖锐，当然随着区域内建设不断完善，教育问题也会迎刃而解，这么大规模的新城建设，不管是开发商还是政府，都不会坐视不管。 总之，文创城前景非常广阔，绝对是一片值得投资的热土，趁现在价格还比较低快快出手，绝对没错，尽管有人还在唱衰文创城的发展，但大势所趋，一切都影响不了一座新城的崛起，不信三年后咱们再看。

广西来宾市的房价为什么那么低？

以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。

(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

天津市公寓住房可以落户吗，需要注意些什么？

请一定仔细分辨是居住型公寓还是酒店式公寓。两个完全不一样。居住性公寓：产权证上是住宅性质，虽然产权可能会少一些，但是和70年住宅是一样的性质。可以公积金贷款、商业银行30年贷款，限购，可落户，可上学。例如城基中心、津塔、如意大厦、艺术公寓等。交易的时候税费和70年住宅一样，比较少。酒店式公寓：产权证上是商用性质。

不限购，只能首付50%，商贷10年。很多不能落户，即使能落户也只能市内户口平迁。原则上不能上学，但是如果开发商和学校有协议可以解决一次性学位。这个学位一旦使用了，以后孩子只能调剂入学。交易的时候属于商业地产，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等比较高的税费。一般房地产商拿到一块地开发的时候，有住宅，但政府同时要求必须有配套商业。

江西赣州能不能发展成为二线城市？如何发展？

个人觉得能保住三四线城市排名靠前就很棒了，赣州市是举18个县市的力量才有现在的规模，赣州下面的县市有几个是比较发达点的，没有一个。18个县市的有钱人撑起了赣州房地产虚假的繁荣，下面的县市输血也让赣州光鲜点。一个城市有没有发展，首先看实业和有没有相关的产业能带动经济的能力，赣州市的坞矿业和南康的家具赣南脐橙，除了这些好像也没拿的出手的了，没有可持续发展的产业，这一点就注定难持续发展。

实体产业没有，但房地产却发展的真不错，房价能和二线城市接轨了。这一点值得赣州房地产人骄傲。国家对赣州支持力度很大，有利政策一批批的支持，奈何自身打铁不硬，也奈何地理位置限制，成也山，败也山，山区给革命带来希望，革命成功给带来革命老区的荣誉，却也因为山多难发展经济，没办法和先进城市接轨。赣州市中心人也普遍自大，一口一个赣州话，一口一句“家马得白”，自以为高人一等，却不知道是坐井观天，自我感觉良好。