房价为什么上涨容易,什么原因佛山房价大涨

其次，可以看看佛山以后规划发展，佛山最近在开两会，明确了佛山的发展战略。一方面广州、东莞被约谈，另一方面佛山房价狂飙，地王频现。对地方ZF来说，佛山调控压力并不大，佛山此波房价上涨分化极其严重，房价上涨仅表现在千灯湖板块、临广板块、地铁沿线。

佛山房价会涨吗？现在适合入手吗？

佛山房市从2017年到2020年几乎是横盘状态，长时间的横盘也为房市暴涨积蓄了足够的动能。在此背景下一些自媒体大号也鼓吹佛山房市价格洼地，佛山惊现全国炒房团。树欲静而风不止，地王激起千层浪。陈村新地王创纪录22000元/㎡的楼面价，直接带飞陈村楼市。地王刚出，周边一手楼盘应声封盘提价十个点，开发商纷纷摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出。

地王出现就是意味着开发商吹起了涨价的号角。涨涨涨就变成了2021年佛山房市的主旋律。开发商不仅要涨价，而且涨的理直气壮，还要涨的广而告之，如果您对此次涨价不服气，那就继续涨价，涨到您服气为止。来看一则某开发商涨价通告，今天不下定，明天再涨30万，这是多么的豪迈奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈现出魔幻色彩。

一方面广州、东莞被约谈，另一方面佛山房价狂飙，地王频现。佛山处在湾区旋涡中心，可正因为处于旋涡中心才有暂时的风平浪静。对地方ZF来说，佛山调控压力并不大，佛山此波房价上涨分化极其严重，房价上涨仅表现在千灯湖板块、临广板块、地铁沿线。而其他譬如三水、高明、顺德南部、禅城西部等大部分区域依然处于横盘状态，佛山房市并未形成普涨之势，所以佛山平均房价涨幅依然处于平稳可控区间，没被住建部点名并不奇怪。

佛山这波上涨有以下2个特点：1、核心城区涨势凶猛千灯湖板块涨势最盛，千灯湖的涨价逻辑和其他临广板块都不一样。千灯湖涨价是因为长期缺货，供需失衡，这点和东莞很像，东莞新房供应和成交远低于佛山。2020年东莞大涨的原因是房子供需失衡，而非深圳客外溢，所以在2020年东莞中心城区房价涨幅是高于东莞临深板块的。

同理，千灯湖2020年到2021年涨幅也高于三山、金沙洲、陈村等临广板块。2020年千灯湖只有保利天悦一家一手供应，作为豪宅标杆的天悦带动千灯湖二手有30点以上涨幅。千灯湖业主有足够傲娇的理由，保利天悦已经喊出了6.5万的天价，千灯湖业主就有卖4万 、5万 的勇气和底气。遥想疫情刚解封的2020年4月，千灯湖2万 二手货还比比皆是。

此一时，彼一时，千灯湖业主看着蹭蹭蹭上涨的房价每天在被窝里偷笑，心情不好的时候提价个三五十万，哪还会有什么不开心的事儿？急需改善型的买家一方面害怕现在入手高位站岗，另一方面又担心房价继续上涨错失市场红利，焦虑地睡不好觉。那么问题来了千灯湖还会不会再涨？短期内，千灯湖会依然缺货，短期会延续上涨势头，不过千灯湖的替代产品映月湖蓄势待发，而且夏北旧改万科和碧桂园摩拳擦掌，最关键的是千灯湖价格太高，地主家也快没有余量了，有钱人也直呼太贵！我的判断是千灯湖二手快要进入横盘状态，长期来看未来依然可期。

2、这次涨价临广板块表现突出三山是整个佛山除了千灯湖表现最突出的板块，三山崛起是活脱脱的一个穷小子逆袭为高富帅的案例，搁在两年前提起三山新城，禅桂土著一脸嫌弃，现在则是满满的羡嫉。三山也是争气，相继产业落地、轨道落地、配套落地、教育落地。在佛山11号线和港口路隧道带动下，“新广”更是蜂拥而至， 比起广钢，比起荔湾，三山就是价格洼地。

广州客外溢是推动三山乃至临广房价上涨的核心动力。三山拥有让千灯湖眼馋的轨道网络。三山涨，三山涨，三山涨完平洲涨；平洲涨，平洲涨，平洲涨完北滘涨；北滘涨，北滘涨，北滘涨，北滘涨完陈村涨.....仿佛萝卜蹲游戏一样，佛山临广板块开始轮动上涨，资本的强大在于要消灭每一个价格洼地。临广板块房价上涨还有一个动力就是佛山到了地铁利好密集兑现期。

北滘陈村得益于广州7号线、平洲得益于南海新交通。在公路化交通时代，佛山临广区域并没有展示足够的区位优势，而轨道能从通勤时间上拉近广佛之间的距离，佛山临广 地铁板块的区域价值极大提升。虽然都临广，相比北滘、陈村、三山和平洲，里水板块则表现平平，只有靠近广州12号线的时代天境表现比较瞩目，看来仅仅临广还不够，必须要有轨道加持。

值得一提的是全国炒房团也蜂拥北滘，大肆鼓吹产业优势 轨道利好，房价冲4不是梦！大哥们，广州番禺那边4万左右二手的房价比比皆是，你确定北滘短期可破4？大肆炒房不是好事儿，投资客收割了房产红利，留下一地鸡毛！一边炒房客乐开了花，一边本地刚需逐渐买不起，另一边开发商赚得盆满钵满，真可谓几家欢喜几家愁。值得一提的是临广板块二手表现并不突出。

不仅仅临广，整个佛山除了千灯湖二手市场表现都不太突出。佛山二手市场存量较大，二手市场供求关系并未发生失衡，相比一手急速拉升，二手涨幅较慢，一二手价差在进一步拉开。从某种意义上来说二手才能更好地反映供求，新房买不起的时候多看看二手也不失为一个明智的选择。佛山临广涨价何时休？广州临佛平均价是佛山临广的天花板，一波板块轮动，价格洼地将被填平。

价格洼地被填平不意味着没投资价值，只要广州涨，佛山临广必涨。我的判断是短期内临广涨势趋向走弱，长期来看随着广7西延线、广佛环、佛山2号线即将通车临广板块仍极具投资价值。在公路交通时代临广主要是地理意义上的临广，在轨道特别是快速轨道时代（广佛环、28号线），轨道通勤效率大大提升，临广的的界定可以拓展到地铁沿线。

佛山普涨能否形成？经常会有一个观点：2021年的佛山便是2020年的东莞。2020年东莞有近30点涨幅，2021年佛山房市也必爆发。对此观点我不敢苟同。2021年佛山房市必定走不出东莞普涨行情，佛山千灯湖、临广和部分地铁沿线的楼市表现已经堪比东莞，但是大部分区域表现并不显眼。近三年，佛山土地供应和新房成交量远超东莞，也就是说佛山大部分市场仍然处于供大于求或者供需平衡状态。

特别是2020年佛山土地供应建筑面积1458万㎡，成交金额1243亿，双双打破历史记录。相比东莞卖地收入仅621亿。如此海量土地供应房价想要普涨，很难！虽然房价上涨有板块轮动效应，但在供大于求的大环境下，想要普涨也很难，未来的房价一定会区域分化加剧。如果一旦区域普涨形成，佛山房价上涨一定会从数据上体现出来，届时佛山将面临政策层面的压力，也就免不了被点名批评，调控也会势在必行，虽然部分板块已经涨势汹涌，但是佛山目前调控压力并不大。

佛山房市未来分化会进一步加剧，强者恒强，弱者恒弱，给买房者的启迪就是买房一定要买核心区域核心板块，这既是经验，也是教训。千灯湖板块短期涨幅过快，目前处于高位，盲目接盘已现风险，夏北旧改后新房供应对市场冲击如何值得关注。临广价格洼地逐步填平，后市房市涨幅会趋向走弱，长期来看，临广板块和地铁沿线仍极具投资价值，部分二手较有投资机会。

寸土寸金一直疯涨的佛山房价，未来三年是涨还是跌？

关于佛山房价问题可以从以下两方面来分析：首先，佛山地域比较大，分为顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区5个区，每个区的房价也不一样，目前来说，顺德区和禅城区相对来说高一些，大约2～3万/方，南海区大约1～2万/方，三水区大约8千～1万/方，高明区约5千～9千/方。其次，可以看看佛山以后规划发展，佛山最近在开两会，明确了佛山的发展战略。

一是基建方面，到2022年，要有6条地铁线路运行（现在只有一条），新建珠三角枢纽（广州新）机场，这个机场是跟广州白云机场、深圳宝安机场一样量级的枢纽机场，机场的发展方向今后要为珠三角的西部和粤西的城市服务，使佛山真正成为粤港澳大湾区的一个西部航空枢纽。二是学校方面（不管是小学中学还是大学），5年内新增18万学位，新建一所高水平理工大学。

三是在六大方面推进佛山粤港澳大湾区建设工作：第一，以制造业为核心，打造具有国际竞争力的产业体系。第二，要全面深化广佛同城。第三，主动融入开放性、区域性的协同创新体系建设。第四，构建互联互通的基础设施网络体系。第五，继续深化对外开放合作水平。第六，着力建设宜居宜业宜游的国际化大都市。未来，佛山加快推进珠三角枢纽(广州新)机场的建设，力争开通佛山西站到香港的高铁，构建香港—佛山1小时经济圈。