炒肝……地铁便利店来了,地铁商铺做什么好

，仍然有很多的朋友喜欢投资商铺，只是在投资商铺的时候，并不知道商业体好，是底商好？今天我们就一起来聊一聊，什么是商业体？什么是底商？投资商铺究竟应该怎么选择？一，什么是商业体？什么是底商？房地产特别的复杂，即便是细分到商铺或者住宅领域，也涉及到了方方面面，是需要我们注意的。

地铁口适合开什么店？

这可是“黄金开店地段”，但因为人流的购买力不强，所以不适合开实体或服务类的行业，比如服装店、家政服务等。如果想要在地铁站附近开店的话，像快餐店、奶茶店、便利店，这三种门店为首选。地铁门口的人流虽然多，但购买力实际上并没有那么强，很多人之所以路过门店门口，是以因为地铁站的存在。而乘坐地铁的限制又比较多，很多顾客根本无法完成购物。

所以，如果想要在地铁站购物，那就要根据人群画像来售卖商品。比如男人吸烟、女人喝饮料，附近的人偶尔吃个快餐等等。虽然我只说了三个类型的门店，但寻找开店项目的思路我告诉您了，多留意下地铁站门口的顾客需求，只要找准了需求，哪怕是做煎饼果子，也是可以赚钱的。我在北京工作那会儿，华贸附近，建国路88号，soho楼附近有一家三口推个小车卖早餐，也是临近地铁口。

地铁站中的商业街区适合做什么生意？

地铁站中的商业街区适合做以“快”为主的生意。为什么这么说呢？这要从地铁站里的流动人群特点来分析。一般来说，城市主城区的地铁站里客流量都很大，越是发达城市越是如此。但绝大部分都是匆忙赶路的人，流动性非常强，所以极少进店消费。这类商业街最适合即买即走型的快消类商品，比如，便利店、小吃店、快餐店等。需要注意的是，地铁商业街做的好的城市并不是很多，很多城市的地铁商业街规划多年也招商多年，但基本情况是大部分店铺都无人问津。

投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？

感谢邀请：房地产涉及到的种类特别多，除了我们常说的住宅，还有商铺，写字楼，厂房公寓等等。虽然，我们经常建议大家尽量购买住宅为主，因为它的增值空间和流动性相对来说更可观一些。但是，仍然有很多的朋友喜欢投资商铺，只是在投资商铺的时候，并不知道商业体好，还是底商好？今天我们就一起来聊一聊，什么是商业体？什么是底商？投资商铺究竟应该怎么选择？一，什么是商业体？什么是底商？房地产特别的复杂，即便是细分到商铺或者住宅领域，也涉及到了方方面面，是需要我们注意的。

比如我们的商铺也分为了很多种，即便是我们常见的商业体和底商，很多朋友也仍然搞不清楚。商业体：商铺里面的商业体，也是我们通常所说的商业综合体，是一种综合性的商业形态。换句话说，商业综合体是将城市中的商业，办公，居住，旅店，展览，餐饮，会议，文娱等等城市生活的空间，三项以上的功能进行了组合在一起。底商：商铺里面的底商，一般是指我们的住宅底商，也成为我们的社区底商。

我们常见的社区底商，一般是把住宅的第一层和第二层用于商业经营活动。而商业体和底商在形态上的表现形式也不太一样，满足的人群需求也不太一样。商业体一般是一个大型的商业中心，它满足的是一个区域或者就近区域的一切商业行为。而底商主要就是满足一个小区的日常生活需求，所存在的一些小的经营活动。二，投资商铺，是商业体好？还是底商好？你怎么看？在第一大点，我们简单的把商业体和底商进行了概念的区分。

并且，了解了商业体和底商的市场表现形式，以及经营的大体范围，满足需求的辐射面。基于商铺投资的复杂性和特殊性，一些投资商铺的朋友就特别的疑惑，到底是应该购买商业体好，还是购买底商好？实际上，在商业体和底商当中做一个取舍，我个人觉得选择底商会更合适一些，更适合我们普通大众投资一些。原因非常的简单，我们主要从以下几个方面来进行对比，你就非常明确了，一起来看一看。

第1个对比，投入成本对比。无论是社区底商还是商业体，在投入的成本上都要比住宅要大一些。但是，就底商和商业体进行对比，社区底商的入手门槛相对较低，一般情况下，社区底商要比商业体便宜一大半。而且随着住宅的楼龄增长，入住的人群越来越多，入住的人群消费习惯越来越集中。社区底商能够吸引更多的就近客流和固定消费者，收益也会日益的增加。

而商业体价格相对较高，购买的成本也就相对较高，尤其是一些热门地段的商业体，它的成本普遍表现在整个城市都是最贵的。而商业体特别受地段和展示位的影响，一般情况下，在一个商业中心角落里面的商业体和铺子收益都不会太高，购买的人流相对较少。从投入成本来看，社区体商也更有优势一些，更具备购买的价值一些。第2个对比，收益对比。

无论是买商业体还是买底商，其实都是为了实现一定的收益。而获取收益的方式主要分为两种，一种是出租获得租金收益，另外一种是出售获得增值收益。而从市场的发展形势来看，底商越来越受更多投资商铺人群的关注和偏爱。因为，出租率相对较高，有固定的租金收益，而且购买的成本相对较少，转手率相对来说大一些。而综合体因为体量比较大，价格较贵，在运营管理上特别的困难，随着电商的逐渐崛起，控制的商业体越来越多。

那么，无论是租金收益，还是未来再转手的流动性，都要相对差一些。从收益角度来看，底商也比商业体更具备优势一些，相比之下也更值得购买一些。第3个对比，人气对比。这里的人气对比是指经营过后的消费群体，而并非购买商铺的群体。从人们的购物习惯变得越来越懒散，来看社区底商拥有巨大的消费群体，尤其是周边交通畅通与特别多小区无缝对接的一些地方。

他们拥有本小区和就近小区的固定消费群体，人气儿常常会更集中，更旺一些，更稳定一些。而商业体一般卖场特别大，布局相对比较复杂，好位置的铺面，收益非常可观，但一旦位置有所疏失就会失去人流量，导致长期处于没有人气儿的状态。从这个角度对比来看，底商的人气更稳定，更固定一些，没有商业体那样的流动大，以及变化快，购买底商更好一些。

第4个对比，风险的对比。我们常说商业社会已经发生了变化，商业的形态和模式也已经改变了。“一铺养三代”已经成为过去式，现在投资商铺风险很大，商铺的投资对购买者的眼光和能力都是有特别高的要求。而社区底商主要应满足社区的居民生活需求为主，比如一些糕点，小超市，快递，小型的餐饮业等等为主。客户群体相对来说比较稳定，租金也比较稳固，不会急降急涨，经营比较自主化，相对来说风险更低。

而商业体，一般情况下都指望大盘到房企去统一招商，或者当地的政府去统一招商。招商的好坏，决定了商业的经营状况以及收益状况，同时也决定了它的风险状况。我们已经看到太多的商业体不断的沦为控制，不断的在招商，经营非常困难，就这个层面来说，商业体的风险更大。所以，从风险大小的角度对比来看，投资商铺的时候选择底商也更靠谱一些。

……是的，投资商铺的时候尽量优先选择底商，尤其是那些大社区的底商。因为，这样的商铺类型不仅投入的成本较低，人气也相对比较稳定，经营状况良好，风险也较小。毕竟，商业体的要求太高了，而且受区域和城市招商环境的影响也较大。三，小结总的来说，投资商铺应该首选大社区的底商，尤其是周边有特别多是大社区集中在一起的。

这样的商铺类型投资起来风险较小，租金收益更稳定，经营者的客户收益也相对比较可观。最后，还是要特别提醒广大的商铺投资朋友，商铺投资对个人的要求特别高，如果没有相应的经验，建议尽量回避投资商铺。因为，电商崛起献上分流，现在的实体经营特别困难，商业模式早已经发生了改变。而商铺的选址，经营，都是有着高要求的，一旦出错就可能面临长期的空置，没有固定的租金收益，在未来转手的时候，因为高税费流动性也特别慢。

自己有门面，挨着地铁口，三个宾馆，做什么生意好呢？

自己家的门面，还挨着地铁口，边上还有三个宾馆，建议您做餐饮。餐饮如同房地产界，依然讲究：地段、地段、地段！！！人流就是客流1.民以食为天，人是铁、饭是钢，一顿不吃饿得慌。吃饭往大了说，那是刚需。一天三顿饭构成我们生存的基础，无论穷富无论贵贱都得吃饭。这也是生活中天天做月月做年年做的事情，无有始终。虽有不胜其烦的也有不厌其烦的。

老百姓管这个叫做过日子。营销学管这个叫做需求，按照马斯洛的需求学说，这是基本需求。2.餐饮业在电商横冲直撞的今天，不仅受到的影响最小，反而因为网上订餐点餐外卖的引流，成功的进入互联网 饭店的阶段。餐饮借力互联网非常成功，看看满街跑的外卖小哥就知道了。所以一定要链接互联网，这是不争的事实也是大趋势。3.餐饮业在众多创业项目里，具有投入额清晰，开店快，好调整的，客户粘性大诸多优点；投入包含加盟费用或者是考察费技术学习费，装修费，厨房设备费，桌椅板凳家具费，开业费用，广告费等。

主要是清晰透明可操作。店面大小得看房子因地制宜丰俭由人 。4.人的因素：饭店不缺后厨人才，往往缺的是服务员。需要重视。5.注意事项：特色！特色！特色！餐饮店必须有自己的特色口味和服务就象我们每个人都有个性一样，没有个性就打扮的有点个性，别在人堆里就找不见你啦！勤劳！勤劳！勤劳！餐饮这个行业在关内叫做“勤行”，人家睡觉呢，你得起来准备今天的开门了，人家睡觉了，你还得收拾准备明天的事情。