如何选择商铺位置,怎么选择商铺

挑选商铺的几点心得，供参考：社区商铺我一般选小区商铺，而且是成熟小区的商铺。根据统计数据，2007年到2017年10年间的通胀率是6.83%，这个商铺投资的收益率已经跑赢通胀率了，加上商铺是固定资产，具有增值和保值功能，因此，选择在这个收益率投资商铺，是很优质的。

如何选购商铺？

谢邀请！选商铺要看是投资房产还是选商铺做买卖。投资房产的话主要要看商铺的升值空间，如果是小区外围的商铺的话升值空间一般不会太大，但是走势一般比较稳，一般租出去用来开小型超市或者做餐饮养生馆，所以租金也一般不会太高。如果是商业区的商铺就得分析商业区的开发商是否有足够的实力，交通是否便利，周边的配套是否完善，专业市场的话需要分析市场的大小，交通和物流是否便利，停车是否方便等等…一般商业区或者专业市场如果成规模、人流量比较大的话升值空间是很大的，而且从出租的方面考虑也是很可观的！如果是租铺面做买卖的话就得具体从行业的方面分析了，不同的行业需要不同的地段…可以参考肯德基和麦当劳的选址关系，当初肯德基还不是很成名的时候，麦当劳已经有很多分店，并且运营的很成功，他们选址会花数月的时间对数据做统计，准客户流量，位置是否方便客户用餐等等…所以肯德基开始的时候没有时间也没精力和经验去做选址，肯德基就跟着麦当劳走，麦当劳在哪选址他们就在附近或者对面也开一个店，所以一般只要有麦当劳的地方，在附近一定会有一家肯德基！大家都知道肯德基现在有多成功吧！所以可以找到所从事行业里最成功的店面，然后在它旁边开一个你的店面，但是你的质量一定不能比别人差，相信你也一定会做的很成功的！希望对你有所帮助！。

怎么选门面房的最佳位置？

选择商铺位置的技巧：（1）选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。（2）对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。

（3）对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。（4）接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。

这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。（5）选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。（6）选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营消费品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。

但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。（7）选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过三级的店铺，可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。（8）拐角处的位置较理想。拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。

拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积;两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤。由于拐角，所以店铺的位置面临两条街，选择哪一面作为自己的正门,则成为十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面,即店面;另一面作为侧门。（9）三叉路口是好店址。

店铺设在三叉路的正面,店面十分显眼，同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。但是,处于这一有利位置的店铺应尽量注意发挥自己的长处,在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，抓住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到店铺中来。（10）开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店，利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。

（11）对于资金有限，无法承受在黄金地点投资的创业者，与其选择现在被普遍看好的黄金地点来经营，不如选择在不久的将来，会由冷变热未被人们看好的地点来经营。也可先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据以后的经营状况，重新搬迁好的经营地点。一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。

现在让你买商铺，你会怎么去挑选？

挑选商铺的几点心得，供参考：社区商铺我一般选小区商铺，而且是成熟小区的商铺。成熟小区，配套这些都是现成的，不会有变化，可以调查就知道周边有些什么市政配套。小区总共有多少商铺？小区居住多少？都住些什么人？这些人有没有钱消费？小区周边商铺的整体租金情况？空置情况？业态情况？这些都可以了解到。了解这些东西，在于判断商铺后期的租赁情况，能不能租得起价，对租金收益是有影响的。

其他类型的商铺也可以买，但风险比较大，后期租赁不够稳定。街铺，总价会比较高，投资起点高，而且街铺对地段的要求高，街铺受整体经济环境的影响比较大。目前整体经济环境较差，电商的冲击较大，位置不好的街铺，受影响还是严重的。商场商铺取决于整体商业运营，对于传统商业区的商场商铺，已经让消费者形成了固定的消费习惯，那这样的商场商铺也是可以投资的。

对于全新打造的商业体，知名度低，招商运营会是很大问题，缺少长期运营和收益保障。不宜投资。收益分析年租金收益率在7%以上都是可以投资的。根据统计数据，2007年到2017年10年间的通胀率是6.83%，这个商铺投资的收益率已经跑赢通胀率了，加上商铺是固定资产，具有增值和保值功能，因此，选择在这个收益率投资商铺，是很优质的。

另外还有一个投资指标就是回本年限，一般在12-15年回本也是可以买的，这个回本年限也是根据租金收益测算的，比如年租3万，那投资的商铺总价就应该在36万-45万；换句话说，总价在36万-45万之间的商铺，年租金要在3万以上才值得投资。商铺本身的一些情况商铺门头越宽，对租户打招牌就比较好，租户也喜欢租；商铺户型方正，门面宽，进深适中，里面没有什么支撑柱阻挡。

这种商铺的空间利用率高，好使用，好摆商品，租户也比较喜欢。商铺的小区位离出入口越近越好，人都是懒人，能少走几步，绝对不会多走几步，因此，离小区出入口越近，越是好租，越好经营。辐射业态情况，如果商铺上面是住宅，那么餐饮这些业态就做不了，后期租赁就挑客户，租赁面就会受到限制。因此，社区商铺选好位置了，是很稳定的投资，小区商铺数量有限，居住人口又多，购买力也可以，围绕小区服务的业态又很多，比如便利店、洗衣店、快递、理发、诊所、教育培训、菜场、超市、糕点、小吃、水果、鲜花店、银行等，需求都是刚性的，不愁租，市场变化不大，稳定，值得投资。

现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？

住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年，比如万达作为最早一批做综合体的品牌，所打出的口号是万达就是城市中心，当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。

但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外，还有几个万达人气旺的？尤其一些大城市，万达已经沦为二线乃至三线的综合体了，看看那些举着标语要求退房退租的，有钱赚的话会这样吗？所以这不仅仅是对于商铺本身的选择，更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商，卖多少且不说，能租出去的超不过三分之一。

其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商，再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。综合体虽然看起来商户满满当当，但是包括万象城这种最热门的在内，你看看两三年内里边换了多少商家？几乎一茬接一茬的换，服装美妆就不说了，这是换店最多的，就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大悦城这些大场子里干倒闭的。

可见这选择是区块 成本 经营类别 竞争力 租金的综合筛选之下才有可能赚钱，否则就是纯粹碰运气，失败的概率会更大。至于电商的发达，我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业，而且实体消费比前些年有所回暖，因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况，以及底商和综合体的具体情况，不同城市乃至不同街道都无法一概而论。

买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？

我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。

第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。

事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要。