投资商铺怎么样,有市场空间的商铺

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。要买就买各种配套齐全，人流量大、环境好的商铺，这种商铺肯定有投资价值。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。

现在投资商铺的前景如何？

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。

人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。

如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。

线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！。

现在的商铺还有没有投资价值？

生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全，人流量大、环境好的商铺，这种商铺肯定有投资价值。五年前，远德兄退休了，领了30万住房公积金、7万多职业年金，加上自己的近百万积蓄，共有100多万，想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺，确实相当便宜，每平米一万块钱左右。下手之前，找我帮他去看看，是否值得投资？我去看了，楼盘位置十分偏僻，没学校没医院没商业，白天人烟稀少，晚上黑灯瞎火的，十年内很难热闹起来，我觉得没投资价值。

远德兄没听我的意见，他图便宜，花了120万买了近140多平米的商铺（开发商送了20多平米）。五年过去了他的商铺租不出去，一直闲置，损失不小。前年，蒲哥退休后也想买商铺，建议他在人流量大的闹市区买商铺，可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺，价格不高，而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺，小区内住有近万人，周边有最好的学校医院，有多个地下停车场，附近商业发达，交通便利，人流量大。

街上闲置的商铺和门头越来越多，现在是否是投资抄底的好时机？

哈哈！这个问题问得非常有水平。怪不得《今日头条》给你册封了优质提问官。一针见血。借此机会，我来回答你的提问。不管有没有道理，都希望得到各位朋友的支持！这个问题，有几种可能性。1.可以试为个人买入。2.也可以当成租赁。3.当作一种商业性质的炒房客。不论是哪一种可能性，就当前市场经济发展环境，我个人觉得，可行性都不太理想。

因为，街面上的商铺空闲现象，说明了什么呢？A.房地产泡沫，已真的到来了。B.市场经济极度萧条，流量消失。C.社会经济萎靡不振，社会购买力疲软。D.同行业之间，残酷竞争，无利销售，丧失了市场经济红利期。E.房地产经济，已经达到了前所未有的峰值。F.疫情影响深远，各行各业内卷深重。经济危机四伏，全社会需要赚快钱，对于重投资风险系数，是相当大的，根本不是普通人，所能驾驭得了的。

即便，满大街都是闲置商铺，但是，对个人而言，意义不大。因为，非常时期，需要一种高冷思维，辨别事物发展趋势。很多同仁，把以前的市场经济发展盛世，搬运到现在，总觉得，那么多商用旺铺，闲置在那里，太可惜了，如果，能通过个人能力，整合起来，那么，一定意味着巨大的市场潜力（在很大程度上，能够发挥应有的价值）。然而，很多同仁朋友，恰恰忽略了，受疫情影响，全球经济发展陷入危机。

资源匮乏，引发了市场经济通货膨胀加剧。这是非常可怕的经济现象。虽然，国内市场经济发展一片大好（令个别人心存侥幸），但是，我国可是产能工业强国。由于，复杂的国际局势，对外贸易受阻，导致产能严重过剩。这是产生内卷的直接关系……。产能过剩，引爆了市场营销恶性竞争，生意人，已经面临着无利经营困境了。试想一下，没有利润的生意，谁还愿意投资，谁还租赁门面。

即便，房租不要了，依然，解决不了生意人的生存压力。显而易见，生意难做，等于说赚钱难了，赚不到钱，谈何容易消费，尤其是大宗商品了——房地产。我们应该清楚，房地产产业，现如今，已经达到了饱和状态。对房子的概念是什么呢？是用来居住的，对吧！即便是门面房，依然如此。另外，更重要因素，互联网时代，在互联网加持下，已经走到了数字化经济发展趋势。

也就是说，网络空间里，具备无边界，无地域差别，无阻力销售场景。即使，坐在三十层楼顶，同样可以做到顺畅地销售场景。在这种情况下，还需要花大贵的价钱，租赁门面吗？再说了，即使，你有炒房的因素，从中间赚大钱的可能性，也正在丧失殆尽。因为啊！2021年，已经正式提出房产税征收试点，目前，已经从全国八大城市启动试点工作。

也就是说，对于个人居住条件以外的房产，增加0.4%~0.6%税务增收。当然，对于普通老百姓来说，意义不是很大。所以，咱呢！没必要过于紧张。所以，对于这种个人设想，在很大程度上，没有任何机会了。假如说，你具备强大的个人商业思维能力，而且，具有超强的社会资源基数，那么，不妨多租赁几间门面房，好好用心经营一门生意经营。

虽然，市场经济危机四伏，但是，纵观全球范围，风景这边独好！毕竟，生在一个强大的过度里，是一件多么荣幸的事情啊！虽然，国内市场经济发展低迷，然而，不可忽视了，强劲的工业发展环境，加上14多亿人口密度，完全可以做到持续性赚钱模式……。对本次问题回答，不知道，各位同仁朋友是否满意。欢迎留言探讨。非常感谢???。