公寓租售比多少合适,成都公寓租售比

公寓到底值不值得买？

我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。

今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。

并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。

公寓的租售比为多少时最适宜投资？

大家发的都是长篇大论，说说我投资公寓的心得！2017年先后买了3套公寓，当时很多人说我傻，将来卖不了。我只想说我投资公寓本来就没计划卖了挣差价，选择公寓的时候也是本地最好的地段，有一套公寓是学位房，业主孩子可以上学，地段也不差，当时考虑的就是租金回报率！尽管3套公寓都没有交房，但是按照目前周边的租金来看，妥妥的35元/㎡/月以上，最高的（商务区内，紧邻超大商超、写字楼集群）40平米公寓目前租金3000元/月，远超出本地平均租金25元/㎡/月。

按照租金回报率，我的几个投资可以达到5%~7%，甚至更多，原因有以下几点：1、2016年年底~2017年年初，太原房价刚刚开始进入大涨模式，我买公寓的时候在价位低点；2、当时很多人只买住宅，公寓价格远低于住宅价格；3、随着商品房价格猛涨（涨幅超过50%），租金价格也上涨了不少。对于题主说的20万买公寓，月租金900元，年租金10800元，租金回报率5.4%，还是很可观的。

帮我算下48万买的公寓，现月供2200出租2400。卖53.8万，哪个划算？

我来回答！个人觉得肯定出租划算！48万买的公寓，月租金2400，年租金28800,按一次性付款没房贷算资金收益率在5.5%一6%，况且现在才卖53.8万，租售比5.35%也远远高于很多房产，一般现在很多房产租售比才1%一2%，题主这套公寓租售比有五点多已经非常高了，更何况题主还是贷款买的，卖了还了房贷，也剩不了多少钱，投资收益未来也不一定高于出租，现在通涨厉害钱又贬值太快，不如慢慢用别人的租金来还贷，未来还多套房，好过现在卖了拿现金在手，所以个人觉得肯定出租划算！。