往年1月惠州仲恺必看品质楼盘,惠州有哪些花园

惠州南站某居乐花园,现在也割韭菜了,原价13500的房价现在6.5折,折后7千多,让前期买了这里房的客户怎么想?配套那么完善,环境也很好,是有什么原因导致的,欢迎大家评论。平时人山人海的小岛,如今成了我们独享的花园～惠州双月湾最有情调的礁石小岛!带上老妈走遍中国2022床车旅行记：我和老妈登上了一座礁石小岛,老妈今天特别喜欢拍照片,看到一处风景就赶快摆好姿势等待我咔嚓咔嚓这个地方叫做园方礁石酒吧,目前惠州双月湾人气爆棚的网红拍照打卡点,只是最近疫情这里一天也没几个游客。

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有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？

我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区。惠城的仲恺、潼湖片区最近也较热，但个人觉得周边都是工业区，没好的学校，居住不太舒适。惠城的博罗片区，其实房价一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。

个人觉得不太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多。还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假，租就好。若是投资，选酒店式代租代管的，回报率不低于5个点的，还勉强可以考虑。说了以上不建议的，再说一下建议买的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建议考虑惠城金山湖。

因为这里全部配套齐全，风景很美，政府大力支持。但房价也很高。二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到。还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑。

去年最适合买的二手房就是中信凯旋城，而且以五期最佳。今年己涨3千了，不太适合投资了。总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资算了。2、北站新城北站新城，楼盘众多。但目前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右。

昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右。我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。

那里相对配套齐一些。3、临深片区——大亚湾西区临深片区太大，太多楼可选。但好的都近2万，很旧的也要1.5万。大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右。自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德州城二手，那里居住较方便。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。

总体上，西区去年一年涨2千到3千。也是很高价了，我预计到顶也就3万吧。说实话，西区临深大部分盘，我都看过，只看上了锦绣壹号。有钱的话可以考虑买二手的。四房220万左右，三房180万左右。4、临深片区——白云新城既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看着像城中村。新盘不算太多。临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑。

前一个质量差，后一个就两幢楼。5公里内较多选一点，有个新力睿园，1.4万还算可以，只是周围配套可能要三五年。不介意小孩读书、超市、医院等问题的，可以考虑。那里的二手，即使好点带电梯的，都有点年头了，也卖1.3万左右，不是很建议。我不知你自主还是投资，预算多少，所以也不好推荐。以我的经验来看，还是要选政府大力扶持的区域、大小区、大开发商、配套齐全的。

平时人山人海的小岛,如今成了我们独享的花园～惠州双月湾最有情调的礁石小岛!带上老妈走遍中国2022床车旅行记：我和老妈登上了一座礁石小岛,老妈今天特别喜欢拍照片,看到一处风景就赶快摆好姿势等待我咔嚓咔嚓这个地方叫做园方礁石酒吧,目前惠州双月湾人气爆棚的网红拍照打卡点,只是最近疫情这里一天也没几个游客。